Từ ngày 01/8/2024, Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực. So với Luật Nhà ở 2014, một trong những quy định mới được nhiều người quan tâm là quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Nhà ở (Sổ hồng) cho căn hộ thuộc nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân (Căn hộ chung cư mini). Quy định này mở ra nút thắt về pháp lý để nhiều người, đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ và người có thu nhập thấp, được sở hữu căn nhà cho riêng mình với giá chỉ bằng một nửa so với những căn hộ thương mại thông thường. 

Theo đó, để được xem xét cấp sổ hồng, căn hộ chung cư mini cần phải đáp ứng các điều kiện sau: 

Điều kiện về xây dựng: Căn hộ chung cư mini phải được xây dựng đáp ứng theo yêu cầu xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo hướng dẫn tại Công văn số 4157/BXD-QLN ngày 15/9/2023 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; 

Điều kiện về phòng cháy chữa cháy: Căn hộ mini phải đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy đsối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân và phải đảm bảo đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân

Đối với trách nhiệm của cá nhân trong phát triển nhà ở: Chủ sở hữu căn hộ chung cư mini cần tuân thủ các nghĩa vụ như sau: (1) Tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng trong xây dựng, cải tạo nhà ở; (2) Tuân thủ quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường trong quá trình xây dựng, cải tạo nhà ở; (3) Bảo đảm an toàn cho người và tài sản của chủ sở hữu, người sử dụng công trình xây dựng liền kề trong quá trình xây dựng, cải tạo nhà ở. Trường hợp gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật và các trách nhiệm khác trong phát triển nhà ở theo quy định của pháp luật.

Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 8 năm 2024.

Bản tin này chỉ nhằm mục đích thông tin về những quy định pháp luật mới ban hành, không dùng để tư vấn hay áp dụng cho những trường hợp cụ thể.

Bizlawyer hân hạnh được đồng hành cùng Quý Bạn đọc!