Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đặt ra những điều kiện khắt khe đối với việc hành nghề môi giới bất động sản, trong đó có việc chấm dứt hoạt động môi giới bất động sản tự do và buộc cá nhân hoạt động trong lĩnh vực này phải hoạt động cho doanh nghiệp, hưởng thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp. 

Phải thành lập doanh nghiệp hành nghề môi giới bất động sản

Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và đáp ứng các điều kiện sau: Có quy chế hoạt động dịch vụ; Có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động; Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản và Phải gửi thông tin doanh nghiệp tới cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để phục vụ việc quản lý trước khi được hoạt động. 

Đôi với cá nhân hành nghề môi giới bất động sản, cần đáp ứng 02 tiêu chí sau, đó là có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. 

So với các quy định tại Mục 2 Chương VII Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã bổ sung thêm hàng loạt quy định liên quan tới điều kiện hoạt động của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng như bãi bỏ quy định cho phép cá nhân hành nghề môi giới bất động sản tự do. 

Quy định này được kỳ vọng sẽ siết chặt việc quản lý đối với “cò đất”, đảm bảo trật tự tại các dự án cũng như đảm bảo tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của những người có nhu cầu mua, thuê mua bất động sản tại các dự án. 

Không được nhận “hoa hồng” môi giới bằng tiền mặt:

Khoản 2, Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại ngân hàng hoạt động hợp pháp tại Việt Nam. 

Khoản 1, Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc môi giới bất động sản. 

Như vậy, có thể thấy mọi thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản của người hành nghề môi giới theo Luật mới sẽ phải nhận qua doanh nghiệp và thông qua hình thức chuyển khoản, không được nhận bằng tiền mặt. 

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 8 năm 2024.

Bản tin này chỉ nhằm mục đích thông tin về những quy định pháp luật mới ban hành, không dùng để tư vấn hay áp dụng cho những trường hợp cụ thể.

Bizlawyer hân hạnh được đồng hành cùng Quý Bạn đọc!