Ngày 25/11/2019, Bộ Tư pháp đã ban hành Thông tư số 07/2019/TT-BTP hướng dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Thông tư có một số điểm mới nổi bật so với Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT. Cụ thể như sau:
Thứ nhất, so với quy định hiện hành, Thông tư số 07/2019/TT-BTP bổ sung thêm 01 trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất. Đó là trường hợp đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng không phải là nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khác theo quy định của pháp luật. Theo đó, các trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất bao gồm:
Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất;
Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất;
Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất;
Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai;
Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai;
Đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng không phải là nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khác theo quy định của pháp luật;
Đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký;
Đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp trong trường hợp đã đăng ký thế chấp;
Xóa đăng ký thế chấp.
Thứ hai, theo quy định tại Điều 13 của Thông tư số 07/2019/TT-BTP, trong các trường hợp sau đây, người yêu cầu thế chấp sẽ thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trước khi thực hiện việc đăng ký thế chấp:
Thông tin về số hiệu thửa đất, diện tích thửa đất không phù hợp với thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (“Giấy chứng nhận”) do dồn điền, đổi thửa, đo đạc, xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;
Thông tin về tài sản gắn liền với đất như loại nhà, tên tòa nhà, số tầng, diện tích xây dựng, sử dụng … đã được công nhận trên Giấy chứng nhận không còn phù hợp do đo đạc, xác định lại diện tích, do xây dựng, sửa chữa;
Đặc biệt: Văn phòng đăng ký đất đai có thể thực hiện đồng thời hai thủ tục trên khi:
Có thay đổi thông tin về bên thế chấp trên Giấy chứng nhận;
Thay đổi thông tin về đơn vị hành chính hoặc thông tin khác liên quan đến tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do có quyết định, văn bản của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
Thông tư số 07/2019/TT-BTP có hiệu lực thi hành từ ngày 10/01/2020 và thay thế Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT. Thông tư số 07/2019/TT-BTP có hiệu lực sẽ góp phần giải quyết một số vướng mắc trên thực tiễn về trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến việc đăng ký thế chấp.