Ngày 08/01/2020, Chính phủ ban hành Nghị định 08/2020/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại.
Theo đó, nội dung nổi bật đáng chú ý là quy định về việc cấm Thừa phát lại lập vi bằng với “mua bán nhà đất giấy tờ tay”. Chi tiết theo khoản 4 Điều 37 Nghị định 08/2020:
“Điều 37. Các trường hợp không được lập vi bằng
…..
4. Xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định thuộc phạm vi hoạt động công chứng, chứng thực; xác nhận tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt; xác nhận chữ ký, bản sao đúng với bản chính.”
Như vậy, các giao dịch mua bán nhà đất thông qua giấy tay sẽ không có giá trị pháp lý mặc dù được Thừa phát lại lập vi bằng. Bởi vì, theo quy định tại Luật đất đai 2013 bắt buộc hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013.
Có thể thấy rằng, Nghị định 08/2020 cấm Thừa phát lại lập vi bằng đối với trường hợp các bên mua bán nhà đất giấy tờ tay là hoàn toàn phù hợp với thực tiễn, góp phần ngăn chặn các giao dịch mua bán nhà đất không đúng quy định pháp luật, người dân sẽ nói không với việc mua nhà đất bằng giấy tờ tay nhằm tránh thiệt hại cho bản thân và các rủi ro pháp lý liên quan.
Nghị định 08/2020 có hiệu lực kể từ ngày 24/02/2020.