Thông tư số 06/2019/TT-BXD (“Thông tư”) do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2020. Nội dung Thông tư nhằm sửa đổi, bổ sung một số điều của “các Thông tư liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành”. Theo đó có rất nhiều nội dung mới được sửa đổi, bổ sung. Tuy nhiên bài viết này chỉ tập chung một số điểm nổi bật được sửa đổi bổ sung so với Thông tư số 28/2016/TT-BXD ngày 15/12/2016. Cụ thể như sau:
Thứ nhất, quy định rõ hơn về định nghĩa Tòa nhà chung cư:
Thông tư số 06/2019/TT-BXD đã có giải thích cụ thể hơn so với Thông tư số 28/2016/TT-BXD về định nghĩa Tòa nhà chung cư, cụ thể: Tòa nhà chung cư là một khối nhà (block) độc lập hoặc nhiều khối nhà “có chung kết cấu xây dựng hoặc chung hệ thống kỹ thuật công trình” được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Thứ hai, quy định liên quan đến Hội nghị nhà chung cư bất thường:
Theo Thông tư số 28/2016/TT-BXD, UBND phường phải có trách nhiệm tổ chức hội nghị nhà chung cư, cụm nhà chung cư bất thường khi Chủ đầu tư đã chấm dứt hoạt động do bị “giải thể, sáp nhập hoặc phá sản”. Tuy nhiên, tại Thông tư số 06/2019/TT-BXD đã loại bỏ trường hợp Chủ đầu tư chấm dứt hoạt động do sáp nhập, theo đó, UBND phường sẽ không phải tổ chức hội nghị nhà chung cư, cụm nhà chung cư bất thường trong trường hợp này.
Thứ ba, Công khai thông tin về đơn vị quản lý vận hành chung cư:
Trước đây, Thông tư số 28/2016/TT-BXD không quy định rõ hoạt động Công khai thông tin về đơn vị quản lý vận hành chung cư có đủ điều Điều kiện về chức năng, năng lực để thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư là hoạt động bắt buộc hay tùy nghi, chỉ ghi nhận chung chung là khi đơn vị quản lý vận hành chung cư đủ Điều kiện về chức năng, năng lý lực để thực hiện quản vận hành nhà chung cư thì sẽ tiến hành nộp hồ sơ gửi Sở Xây dựng nơi đơn vị quản lý vận hành đặt trụ sở chính hoặc Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản để xem xét đăng tải thông tin lên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng hoặc Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản. Trên cơ sở những thông tin được đăng tải, Hội nghị nhà chung cư sẽ lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư cho phù hợp với điều kiện cụ thể của từng tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư.
Thông tư số 06/2019/TT-BXD đã ghi nhận rõ việc công khai thông tin đơn vị quản lý vận hành chung cư đủ điều kiện chỉ đặt ra khi đơn vị đó có nhu cầu công bố thông tin của mình trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng hoặc Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản.
Như vậy, Thông tư 06/2019/TT-BXD của Bộ xây dựng đã đưa ra những quy định cụ thể và chi tiết hơn so với các quy định tại Thông tư số 28/2016/TT-BXD trước đó, điều này sẽ góp phần hỗ trợ việc quản lý, sử dụng nhà chung cư trở nên thiết thực hơn, hiệu quả hơn, đồng thời nâng cao tính tự quản, dân chủ của nhà chung cư hơn so với các quy định trước đó.