Ngày 15/7/2021, Chính phủ ban hành Nghị định 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (“Nghị định 69”), Nghị định này thay thế Nghị định 101/2015/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (“Nghị định 101”).

Sự ra đời của Nghị định 69 được kỳ vọng nhằm khắc phục những khó khăn, tồn đọng mà trong suốt quá trình thực hiện Nghị định 101 chưa thể giải quyết đã được Bộ Xây dựng nêu lên tại Công văn số 159/BXD-QLN ngày 28/6/2019. Cụ thể:
“Bộ Xây dựng vẫn nhận được nhiều ý kiến của doanh nghiệp, các hiệp hội, báo chí và đặc biệt là ý kiến của các đại biểu Quốc hội, cử tri cả nước về việc thực hiện cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ tại hầu hết các địa phương còn chậm, dẫn đến tình trạng nhiều hộ dân vẫn đang phải sinh sống trong các nhà chung cư hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không đảm bảo an toàn cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng nhà chung cư cũ.”

Sau đây là những nội dung nổi bật của Nghị định 69:
1. Thứ nhất, Nghị định 69 quy định rõ các trường hợp nhà chung cư “phải” phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư hoặc xây dựng công trình khác theo quy hoạch (Điều 5 Nghị định 69).
2. Thứ hai, Nghị định 69 quy định rõ hơn về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư. Trong đó dành riêng một mục riêng nhằm cụ thể hóa các quy định liên quan (Từ Điều 20 đến Điều 24 Nghị định 69):
– Nguyên tắc, nội dung phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
– Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư về nhà ở, công trình xây dựng không thuộc sở hữu nhà nước.
– Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với nhà ở, công trình xây dựng thuộc sở hữu nhà nước.
– Phương án bố trí chỗ ở tạm thời cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
– Ký kết hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà, công trình xây dựng bố trí tái định cư.

Nghị định 69 có hiệu lực kể từ ngày 01/9/2021.

Hy vọng thông tin trên hữu ích với Quý bạn đọc.

Bizlawyer hận hạnh được đồng hành cùng Quý bạn đọc!