Hạn mức đặt cọc nhà ở hình thành trong tương lai

Theo khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua đối với nhà ở, công trình xây dựng đã đủ điều kiện kinh doanh. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. 

Hiện nay, Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 không quy định cụ thể về hạn mức đặt cọc mà cho phép các bên tự quyết định dựa trên sự thỏa thuận. Do đó, việc Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đưa ra hạn mức 5% là quy định mới được nhiều người kỳ vọng sẽ bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, hạn chế những rủi ro pháp lý nhất định từ việc đặt cọc trước như trì hoãn thực hiện nghĩa vụ của chủ đầu tư. 

Quy định mới về lộ trình thanh toán bất động sản hình thành trong tương lai

Một điểm mới được kỳ vọng sẽ bảo vệ quyền lợi của người mua nhà được quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là sự thay đổi về lộ trình thanh toán đối với việc thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. 

Cụ thể, theo Khoản 2 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hạn mức thanh toán lần đầu đối với việc thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình hình thành trong tương lai là 30%, bao gồm cả tiền đặt cọc. 

Đối với những lần thanh toán tiếp theo, việc thanh toán phải phù hợp với tiến độ xây dựng tới khi bàn giao sản phẩm và phải đảm bảo tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận của hợp đồng. 

So với Luật Kinh doanh bất động sản 2014, việc thanh toán trước khi mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đã được điều chỉnh, giảm từ mức 70% xuống còn 50% giá trị hợp đồng. 

Quy định mới này được kỳ vọng tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người thuê mua, tránh những rủi ro về tài chính và pháp lý trong việc đặt cọc và mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. 

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 8 năm 2024.

Bản tin này chỉ nhằm mục đích thông tin về những quy định pháp luật mới ban hành, không dùng để tư vấn hay áp dụng cho những trường hợp cụ thể.

Bizlawyer hân hạnh được đồng hành cùng Quý Bạn đọc!