12 nhóm đối tượng được hưởng chính sách về Nhà ở xã hội

So với Luật Nhà ở 2014, Luật Nhà ở 2023 bổ sung thêm 2 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về xã hội là Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị và Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp, nâng tổng số nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội lên con số 12, bao gồm:
– Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng;

– Hộ gia đình nghèo, hộ cận nghèo tại khu vực nông thôn;

– Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;

– Hộ gia đình nghèo, hộ cận nghèo tại khu vực đô thị;

– Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị;

– Công nhân, lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp;

– Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác;

– Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;

– Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này;

– Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở;

– Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập;

– Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Ngoài ra, để được hưởng chính sách xã hội, những cá nhân, tổ chức thuộc nhóm đối tượng nêu trên còn phải đáp ứng một số điều kiện nhất định như chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó; chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội; chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức hoặc phải đáp ứng các điều kiện về thu nhập theo quy định của pháp luật.

Lược bỏ đơn vị quản lý khỏi danh sách được mua lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm đầu

Về nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội, Luật Nhà ở 2023 quy định bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà trong thời hạn tối thiểu 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở. Nếu có nhu cầu bán nhà ở trong thời gian này thì bên mua, thuê mua chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế. 

So với Luật Nhà ở 2014, Luật Nhà ở 2023 đã lược bỏ đối tượng được mua lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm đầu từ khi bên mua hoàn thành nghĩa vụ thanh toán tiền là đơn vị quản lý nhà ở xã hội. Quy định mới này góp phần đơn giản hóa thủ tục bán lại nhà ở xã hội khi có nhu cầu và tăng thêm tính chủ động cho bên bán trong việc lựa chọn đối tượng mua lại nhà ở xã hội. 

Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 8 năm 2024.

Bản tin này chỉ nhằm mục đích thông tin về những quy định pháp luật mới ban hành, không dùng để tư vấn hay áp dụng cho những trường hợp cụ thể.

Bizlawyer hân hạnh được đồng hành cùng Quý Bạn đọc!