Theo Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có bao gồm hộ gia đình. Tuy nhiên Luật Đất đai 2024 đã loại bỏ quy định về hộ gia đình là đối tượng sử dụng đất. Việc bỏ quy định này nhằm giải quyết khó khăn trong việc xác định các thành viên hộ gia đình và thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ ghi tên chủ hộ. Đồng thời tên gọi của sổ đỏ và số hồng cũng đã được cập nhật tại Luật Đất đai 2024.

Khoản 4 Điều 256 Luật Đất đai 2024 quy định rằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, và quyền sử dụng đất ở, cùng với Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, có thể được cấp đổi nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu. Giấy chứng nhận mới sẽ ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất. Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy chứng nhận sẽ do các thành viên tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Luật Đất đai 2013 quy định hộ gia đình thuộc một trong những đối tượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Tuy nhiên, theo quy định mới ghi nhận tại Điều 3, Điều 4 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình không còn thuộc nhóm đối tượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đối với GCNQSDĐ đã cấp cho hộ gia đình, theo khoản 4 Điều 256 Luật Đất đai 2024, giấy chứng nhận đã cấp trước thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực có thể được cấp đổi nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu. Giấy chứng nhận mới sẽ ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất. Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy chứng nhận sẽ do các thành viên tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

“Sổ đỏ” và “Sổ hồng” là cách gọi thông dụng của người dân dựa trên màu sắc của các loại giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở. Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định rằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 cũng điều chỉnh các khái niệm liên quan tới GCNQSDĐ thường được gọi là “sổ đỏ” và “sổ hồng”. Theo đó, Luật Đất đai 2013, Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT quy định tên gọi của các loại sổ này là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 

Còn theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 01/8, những loại giấy tờ này sẽ có tên gọi chính thức là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 08 năm 2024.

Bản tin này chỉ nhằm mục đích thông tin về những quy định pháp luật mới ban hành, không dùng để tư vấn hay áp dụng cho những trường hợp cụ thể.

Bizlawyer hân hạnh được đồng hành cùng Quý Bạn đọc!